现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究

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    房地产业是我国的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中,如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展,如何确定房地产业在国民经济中的地位,明确其支柱产业地位,具有重的现实意义。 支柱产业指那些在当前和未来经济发展过程中,在国民生产总值和工业总产值中占有举足轻重地位的产业部门。确定某一产业能否成为未来国民经济的支柱产业,最根本的条件就是该产业产出或收入在困民经济中占较大的比重。本文主针对现阶段我国的房地产业支柱产业地位进行探讨。 
  关键词房地产;支柱产业;产业地位 
  一、房地产业在国民经济中的地位和作用 
  在日常工作和生活中,人们经常提到支柱产业,那么何谓支柱产业是指在国民经济中生产发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。支柱产业具有较强的连锁效应诱导新产业崛起;对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构和发展变化,有深刻而广泛的影响。我国现阶段的支柱产业是机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业。人类的一切生产生活,,都是为了更好地满足人们的物质和精神需求。现在人们的吃穿已经基本上得到了较大的满足,而房地产行业的兴起最初的目的正是解决人们住的需求。它有成为支柱产业的基础。 
  首先,房地产业发展带动国民经济中许多部门和行业的发展。发展房地产业需国民经济中的钢材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、木材、化工、塑料、玻璃、五金、水泥、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合,从而较强的连锁效应,拉动其发展。 
  其次,房地产业发展提供各业场所,加快第三产业发展。房地产为工业、轻工业、商业、家具 业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、通讯业、金融保险业、物业管理业、家庭服务 业、房屋中介业等等的发展提供前提和发展场所,加快第三次产业的发展。 
  第三,房地产业发展加快城镇化的发展。,小城市的往大城市跑,农村富裕户也往中小城市跑, 甚至往大城市跑。房地产业推动了城市化,带动了农业剩余劳动力转移。在各城市政府的财政收入中,来自房地产业的至少在 20%以上,许多城市达到 40%以上。与房地产有关的城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税等,这些财政收入将是城市经济建设的一个很大的来源。 
  二、房地产业带来的影响 
  房地产业作为国民经济体系的重构成部分,由于具有相关产业链较长的特点,改革开放以来,在推动我国经济发展方面发挥了重作用。特别是在本轮国际金融危机中,国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施,而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。由于中国的人口结构特殊,计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多,也就是大量的农村新增劳动力比城市多,这些新增劳动力在城市就表现为农民工,能为农民工提供就业岗位的,最重的就是房地产行业。因此房地产行业的发展,不仅是一个经济问题,还是一个重的社会问题。还有,在计算房地产从业人员数量的时候,由于统计口径的原因,一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人,却是房地产业发展的直接参与者和受益者。 
  三、现阶段我国房地产业支柱产业地位 
  当前,我国正处于经济起飞阶段,房地产业具有支柱产业的特征,完全可以承担促进国民经济发展的重任。现阶段对房地产业支柱产业地位的争议。 
  1、房地产业增加值统计方法不完善导致房地产业增加值占GDP比重偏低 
  由于我国现行房地产统计方法不合理和统计项目不完善,造成我国现在统计部门公布的房地产业增加值远小于房地产业实际增加值,这是大家一致公认的。但实际数字究竟是多少,虽然有人作过一些估算,那也只是学者的研究而已。从官方公布的统计数据来看,房地产业增加值占GDP比重并不大,1996~ 2003年连续八年房地产业增加值占GDP比重都在2%以下,还达不到成为支柱产业的条件。2004、2005、2006连续三年也只有4.5%,勉强符合成为支柱产业的求。从成为支柱产业的条件来看,就官方公布的房地产业增加值来说,虽然房地产业确实为国民经济的发展作过很大的贡献,但房地产业确实还达不到成为支柱产业的条件。 
  2、高房价所引起的利益分配不均导致不同立场 
  中国社会现在处于转型时期。1998年废除福利分房制度,从此中国的住房制度发生了根本的改变。它引起了土地制度、征地拆迁制度、住房公积金制度、补偿制度、土地储备制度和税收制度等发生重大变化和调整。这些制度因素都与房地产业密切相关,高房价的效应会通过这些制度因素表现出来,而这些制度的变革直接引起人们利益关系的调整。当这些制度的改革符合自己的利益时,这些人就可能支持房地产业成为支柱产业的观点;如果这些制度的改革不符合自己的利益时,这些人就不会支持房地产业成为国民经济支柱产业的观点。中央与地方政府以及政府、开发商与消费者三者之间的利益关系未协调好而导致不同立场。政府和开发商属于既得利益集团,对房地产业成为支柱产业持支持立场,而大多数消费者则持反对立场。立场不同就会影响到人们对房地产业支柱产业地位的看法。 
  3、人们对房地产业支柱产业地位的相对性和动态性认识不足 
  房地产业既是基础产业,又是支柱产业。作为基础产业是永恒的,而作为支柱产业是相对的,是动态发展的,只存在于一定的时空条件下。基础产业,简单地说,就是指在国民经济生活中有重影响,能较大程度地制约或影响其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本素和场所,是居民生活消费的载体。随着经济的不断发展,人们的消费结构和消费层次是不断升级的,由低到高,人们对住的求越来越高。我国现阶段正处于工业化和城市化时期,发达国家的历史经验表明,房地产业在这个时期一般都扮演支柱产业的角色。 
  结束语 
  目前,人们对把房地产业作为支柱产业发展争议颇多,政府也不再公开肯定房地产业的支柱产业地位。且由于我国房地产统计制度不完善等原因而导致房地产业对国民经济的贡献被严重低估,以至于我们必须重新审视房地产业支柱产业的地位。 
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